Phân khúc bất động sản nào sẽ “tạo sóng” thị trường năm 2022?

Thị trường bất động sản 2022 đang phải đối mặt với thực tế giá bán tăng cao ở một số phân khúc thị trường, khiến người mua thận trọng, dừng lại nghe ngóng.

Thậm chí, một số ý kiến chuyên gia tại buổi tọa đàm về tiềm năng thị trường trong năm mới, đã bày tỏ lo ngại về khả năng vỡ bong bóng nhà đất tại một số khu vực.

Nhiều ý kiến cho rằng, 2022 sẽ có 3 phân khúc tiềm năng là nghỉ dưỡng ven đô, bất động sản công nghiệp và nhà ở cho công nhân. Do giá đất tại các thành phố lớn đã tăng cao, nên các sản phẩm ở các địa phương lân cận, đặc biệt là nghỉ dưỡng ngắn ngày vẫn được các nhà đầu tư quan tâm.

"Các sản phẩm vùng ven, du lịch nhỏ gọn nhưng chất lượng tốt sẽ có cơ hội được khai thác", ông Trần Kim Chung - chuyên gia Kinh tế nhận định.

Ông Nguyễn Thành Trung - Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển nghỉ dưỡng ngoại ô cho hay: "Tôi tin tưởng rằng giữa năm 2022 đại dịch được khống chế, từ đó nhu cầu nghỉ dưỡng sẽ gia tăng. Đất nền và bất động sản vùng ven thành phố lớn sẽ phân khúc được chú ý".

Một số ý kiến cho rằng, hiện tượng giá tăng nóng, vượt quá giá trị thật đang xuất hiện tại một số khu vực. Đây cũng là một nguy cơ cần được kiểm soát sớm.

"Đã tạo ra bong bóng sẽ có khả năng vỡ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư tại Việt Nam họ cũng rất tỉnh táo, vì vậy việc nổ bong bóng có thể có nhưng sức ảnh hưởng không phải lớn", ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung bất động sản đã sụt giảm một nửa vào năm ngoái. Các doanh nghiệp hiện đang chờ đợi những tháo gỡ vướng mắc từ pháp lý để nguồn cung được cải thiện trong năm 2022.